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租管新规后天上路 善法恶法?
www.creaders.net | 2019-12-30 15:37:45  世界日报 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

2020年元旦起,加州不少新法上路,其中最引华人关注的是AB1482法案,法案规定,没有租金管制的加州城市,将受到全州范围的租管保护。 租金涨幅将被限制在每年5%内,加上通货膨胀率,上涨幅度不得超10%。

租客和房东对此褒贬不一。华人学生贾拓州29日说,租金管制让租客以低价续约,是善法。而房东潘经达(Peter Pan)则说,这是赤裸裸的恶法,会助长租霸气焰,让一些房东害怕租赁风险而空置房屋,减少供应,让租金更贵。

贾拓州在旧金山就读,目前和朋友合租,自己住一个房间,几人共用洗手间和厨房,月租为900元。他表示,根据公寓条款规定,租约虽每年一签,但租金保持不变,这让身为学生的他能负担租金。

"旧金山本就有租管,我们这些学生又属于好租客,所以租金才不涨。类似法案在加州其他没有租管的地方执行,好处很多。比如原来月租1000元,次年最多涨到1100元,让房东不随意提价,价格在合理范围,租客付得起。"

贾拓州说,若租客不给租金,又或破坏房屋,房东还是要走司法途径,"不能因为双方出现纠纷,就将问题怪在法律保护的头上。确有房东因害怕风险不再出租,致房屋空置。但我分析是少数,多数房东不会同时持有多套房子,若只有一套房收租,再加平常工作薪酬,即使法律有改变,也不会让房东做出空置选择,因会造成财务损失。"

房东潘经达表示,新法案对房东和租客都不利。法案刚通过不久,南湾不少没租控的城市房东连忙发出60天驱逐通知,希望用"无过错驱逐"(No Fault Eviction)条款让租客走人,然后再一步到位涨租。某些城市又紧急立法,勒令不得在该段时间驱逐,"房东逼不得已,如果不一下涨租涨到位,租客一住进来,以后法律限制太多,权益受损。"

潘经达说,加州整体越来越严的租管措施,表面帮租客,其实害了租客。房东会因害怕出租致纠纷、法律偏袒租客而空置房屋,致房源减少,加剧租金上涨,旧金山就有3万多单位空置。当原租客搬走,房东一步将租金涨到市场价,以弥补此前涨幅太小、难以负担地税、房屋维修等支出的损失。若有新人到旧金山租住,一样面临高租金,"租管是有利于老租客,对新租客不友善。"

潘经达说,市场经济自动调节价格,政府不能太多干涉。比如,旧金山经济强、就业好,自然房租高,住不起的人自会搬到便宜地方。若房东涨幅不合理,没人居住,也会调低价格。而旧金山房租高、收益大,让更多人投资地产,增加房屋供应,平抑租金。

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