2020年元旦起，加州不少新法上路，其中最引华人关注的是AB1482法案，法案规定，没有租金管制的加州城市，将受到全州范围的租管保护。 租金涨幅将被限制在每年5％内，加上通货膨胀率，上涨幅度不得超10％。

租客和房东对此褒贬不一。华人学生贾拓州29日说，租金管制让租客以低价续约，是善法。而房东潘经达（Peter Pan）则说，这是赤裸裸的恶法，会助长租霸气焰，让一些房东害怕租赁风险而空置房屋，减少供应，让租金更贵。

贾拓州在旧金山就读，目前和朋友合租，自己住一个房间，几人共用洗手间和厨房，月租为900元。他表示，根据公寓条款规定，租约虽每年一签，但租金保持不变，这让身为学生的他能负担租金。

"旧金山本就有租管，我们这些学生又属于好租客，所以租金才不涨。类似法案在加州其他没有租管的地方执行，好处很多。比如原来月租1000元，次年最多涨到1100元，让房东不随意提价，价格在合理范围，租客付得起。"

贾拓州说，若租客不给租金，又或破坏房屋，房东还是要走司法途径，"不能因为双方出现纠纷，就将问题怪在法律保护的头上。确有房东因害怕风险不再出租，致房屋空置。但我分析是少数，多数房东不会同时持有多套房子，若只有一套房收租，再加平常工作薪酬，即使法律有改变，也不会让房东做出空置选择，因会造成财务损失。"

房东潘经达表示，新法案对房东和租客都不利。法案刚通过不久，南湾不少没租控的城市房东连忙发出60天驱逐通知，希望用"无过错驱逐"（No Fault Eviction）条款让租客走人，然后再一步到位涨租。某些城市又紧急立法，勒令不得在该段时间驱逐，"房东逼不得已，如果不一下涨租涨到位，租客一住进来，以后法律限制太多，权益受损。"

潘经达说，加州整体越来越严的租管措施，表面帮租客，其实害了租客。房东会因害怕出租致纠纷、法律偏袒租客而空置房屋，致房源减少，加剧租金上涨，旧金山就有3万多单位空置。当原租客搬走，房东一步将租金涨到市场价，以弥补此前涨幅太小、难以负担地税、房屋维修等支出的损失。若有新人到旧金山租住，一样面临高租金，"租管是有利于老租客，对新租客不友善。"

潘经达说，市场经济自动调节价格，政府不能太多干涉。比如，旧金山经济强、就业好，自然房租高，住不起的人自会搬到便宜地方。若房东涨幅不合理，没人居住，也会调低价格。而旧金山房租高、收益大，让更多人投资地产，增加房屋供应，平抑租金。