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洛城房租10年涨65% AB1482难减租客压力
www.creaders.net | 2019-12-30 15:25:46  世界日报 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

租房网站RentCafe最新的研究结果显示,洛杉矶市的平均房租比10年前涨了65%,考虑租房人口数量等因素,2020年起生效的租金控制法案AB1482对租客们的帮助无异杯水车薪。

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报告总合了房地产网站PropertyShark、房地产信息服务公司Yardi Matrix和美国普查局(U.S. Census Bureau)提供的数据,发现洛杉矶市的平均房租已涨至2,527美元,与2010年的房租相比增加了65%,远高于全美36%的平均涨幅。

洛杉矶西侧涨幅更大,尤其西木区(Westwood)的房租几乎翻了一倍,加州大学洛杉矶分校的学生和年轻专业人士的平均月租高达4,944美元。《洛杉矶时报》曾报导,该区房租不仅是洛杉矶最高,在整个加州也是最高。

报告还显示,过去10年,不仅租房人口大增,并且家庭收入无法与房租同步增长。全美租房人口从2010年的0.994亿涨到2018年的1.085亿,首次突破1亿,使租房人口比例达到34%,比10年前整体提高了一个百分点。洛杉矶市租房人口的比例为60%,几乎是全美平均值的两倍,在260个大城市中排名第19。格兰岱尔市 (Glendale) 租客比例最高,为67%。同期,洛杉矶家庭收入的中位值达到6.4万,涨幅36%,高于全美家庭收入的涨幅27%,但远落后于房租的涨幅。

为满足增长的住房需求,过去10年内,全美共建了240万套公寓或单元房;其中加州有9.8万套,这归功于今年实施了几个大建房项目。其中唐人街的5栋7层楼公寓项目颇具争议,抗议者担心725套以市价推出的公寓房将抬高居住成本、赶走当地原居民,加速社区绅士化。

如果地产开发项目能为低收入的人群提供一些住房,政府也允许项目的建房数量超出规划要求。例如威尼斯大道(Venice Boulevard)上,一块原本只允许有46套单元房的地基最终建了79套,条件是提供8套单元房给低收入的人。

与此同时,公寓的面积越来越小。2010年,全美新建公寓平均面积有990平方尺;报告发现,如今已经降到了933平方尺,少了约一件小办公室或储物间的面积。与全美新建公寓面积6%的降幅相比,加州安纳罕(Anaheim)新建公寓的面积缩小了12%

AB1482新法自2020年起,有效10年,将限制租金的年涨幅不得超过5%外加通货膨胀率,也要求房东需要正当理由才能让租户搬走。加州政府希望籍此来帮助950万房租占收入超过30%的租客。《洛时》曾报导,不少房东赶在新法实施前驱逐房租较低的租户,或加速调高租金。洛杉矶市政府因此在10月紧急出台新暂行政策,禁止房东随意驱逐租客,只有在租户不付房租或破坏房屋后,才可要求其搬离。

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