全加州将在2020年1月1日开始施行新的租务管制条例，届时房东的涨租幅度将受到限制，要租客搬走也必须要有"正当理由"（Just Cause）。有房东忧心这个法案可能会造成反效果，但是也有租客权益代表认为这个租管只是第一步。
州法AB1482由旧金山选区的州众议员邱信福提出，即将在后天生效。法案的条文较为复杂，经过多次的修改和妥协，最终在今年9月通过。
法案规定每年房东加租幅度不得超过5%外加通胀率，总额不得超过10%；同时设立了一个"合理逼迁"的保护条例，即居住了超过一年的租客之外，房东必须要有"正当理由"才能逼迁租客，像是房客不按时交租、吸毒。但适用范围主要是公寓和多单位住房。独栋屋、两个单位的房东自住的房型都被豁免在这个法案之外。
曾经在邱信福办公室门口发起示威的"湾区屋主联盟"（BAHN）成员潘丹，说现在众多小房东们对于新法规都会"焦虑"（Panic），因为未来在无可奈何的情况下也难以"加租"和"赶人"，预计未来越来越多房屋将离开出租市场。她担心这样子会抑制市场供应房源，造成租客更难租到房子，形成反效果。她说市场上会有其自然的供求关系来调节，但是政客们非要打破这一个规律，最后的结果往往是事与愿违，进一步抑制出租房的供应。
"房租是肯定会涨，"她说，因为房东担心在未来难以加租，所以今后会尽量提高租金以维持自己的房租不低于于市场价太多，并强调这样的情形并非是大家想见到的。
此外，为鼓励开发商多盖房子，AB1482也将豁免最近15年来建的所有房子，使得这些单位不受AB1482管束。也就是法案在2020年生效之后，2005年之后建的房子不受法案影响。但到了2021年时，往前算15年，即是2006年之后建的房子不受管控，2005年将会要受到AB1482规管。同时法案将在2030年失效。
然而，租客团体则认为AB1482只是第一步，做的还不够。"租客联盟"（Tenants Union）的行政主任瓦玛（Deepa Varma）认为，这个减少肆意加租的手段是历史性的，但这个法案并不能算作真正的"租管"，只能是减少一些极端的个案，并说"这只是为所有租户争取稳定、可负担房屋而迈出的第一步。"
法案获州长签署之后，邱信福曾经表示，数以百万计的加州租房者，距离变成游民只差一次涨租或者房东逼迁，并说这些保护措施早就该有，希望能使租房者安心，稳定。
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