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金山房市 成交量跌 价格仍涨
www.creaders.net | 2019-12-29 15:56:36  世界日报 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

旧金山估值官办公室发布2018至2019财年报告,数据显示,旧金山的房产物业的买卖成交总量下滑,其中独栋屋、公寓的"单户家庭住房"(Single Family Residence)的成交量跌幅最大,但是住宅的平均价格仍然呈上涨趋势,达到130万元。

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根据报告的数字,过去的一个财年中,旧金山的房产市场上合共有5854宗住宅交易,比前一年下滑了8%左右。但是平均的售价则从127万上升至了130万。

过去数年旧金山的财政税收一直强劲,得益于火热的房地产市场。估值官朱嘉文说,自2013年起,实际的税收一直超越预计的税收目标,超额累计达5亿元,这些盈余可以让旧金山持续提供社会服务、建设可负担住房等。

"物业税的增加,意味着旧金山可以投入资金改善我们的基础设施",朱嘉文透露目前旧金山有发行26亿公债的财政实力,而且会在未来数年内发行公债,加固海堤,改善基础设施,为不同收入阶层建设住房。

政府的转让税(Transfer Tax)也飙升超过6000万。原因是有众多昂贵的地产物业交易,所以虽然成交量虽少,但是每一笔交易金额巨大,所以所收取的转让税也高。2017至18财年的转让税是3亿左右,18至19财年的转让税则超过3亿6000万。

值得一提的还有,旧金山的市内社区非盈利机构、医院和学校、宗教物业等豁免交税的物业房产,在18至19财年的总估值也超过150亿,比前一年高出3亿。这意味着享受豁免交税的相关房产也在增多。

此外,估值官办公室也公布了旧金山十座估值最贵的物业大楼。位列榜首的是Salesforce大楼;作为西海岸的最高楼,它的估值高达17亿。排名第二和第三的均是金融区的两栋大楼555 California及101 California,估值均超过10亿;估值排名第四的物业是金州勇士队新主场"大通中心",估值9亿9400万。

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