从2020年1月1日开始加州将实施多项新法律，其中限制房东调涨房租幅度，以及给予现役军人和退伍军人更多租房保护等，令房客欢呼雀跃，同时也让房东愁云惨雾，可谓"几家欢乐几家愁"。
AB1482租金控制（Rent control）法案，以往没有租金控制法律的社区将受到全州范围的租金控制新法保护。该法将房租每年的涨幅限制在5%，如果加上通货膨胀率也不得超过10%。该法律适用于最近15年内建造的房屋。另一条与房屋租赁相关的新法则是SB 222反住房歧视法（Housing discrimination），进一步扩展现有法律，保护退伍军人和现役军人免受住房歧视。
"像我们这样的人家，太需要这样保护租客的法律"。亚凯迪亚新移民刘先生表示，他和太太带两个孩子六年前从大陆移民美国，爲了让孩子们上好学区在当地租房居住，一套两室两浴的公寓，三年前月租1750元，现在已经涨到1950元，三年内涨了200元。刘先生说，这些年他家的日子愈来愈难过，不仅房租涨，各种物价都涨，孩子们日渐长大，花销愈来愈多，而他和太太的工资一直未增，"这样下去，我们真是要交不起房租了"。
南加大硕士生徐同学同样感受到洛杉矶租房的痛苦。"我和同学合租两房一浴，每月750元"，加上电费、电话和上网开销将近1000元。"一个月前接到房屋涨价的通知，从12月开始再涨50元"，每年年底他都担心房东要涨租金。
然而，新房租法律对于在加州有房出租的"地主们"来説则是一片哀鸿。"加州现在向左走得太远了"，圣玛利诺房东张先生表示，他的家族20多年前开始在南加州购买房子，现在波莫那、圣盖博、艾尔蒙地等城市拥有十多处出租屋，"加州这些年出台的法规，没有一条有利于房东，而且对房东的苛刻变本加厉"。他表示，理解租户生活不易，很多人都是新移民或低收入者，"但我们做房东的何尝不苦？"他表示，出租屋的各种维修是最大开销，更头疼的是加州对房东诸多严苛的法规，使得"房客成了主人，房东担心被告，处处谨小慎微"。他说，这些年上法庭应诉的租屋纠纷不下20次，焦头烂额。
喜瑞都房东林女士亦感同身受。她表示，多年来收购房屋一直避开圣塔蒙尼卡市，因爲该市早就限制出租屋涨价幅度，万万没想到"圣塔蒙尼卡经验"扩展到全加州。她说，如果不是早年买下的房屋，现在不会想在加州做房东，"我们未来可能真要考虑不在加州置产了"。
华裔律师李红表示，州长纽森和加州参众两院绝大多数保持一致，AB1482和SB 222的通过，预计会对全国范围的房客保护起到很大推动作用。她认爲，这些法律对房东的影响比较大。美国是一个标榜自由市场竞争的国家，市场的供求是房价浮动的主要因素，这些年租金上涨最主要因素是出租屋供不应求。她认爲，随着经济实惠的公租屋逐渐增加，与私人出租房形成竞争，或许对平衡租金起到缓冲作用。
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