预测：悉尼、墨尔本房价明年将两位数上涨

房地产研究与咨询机构SQM 研究所的一项最新研究预测，由于人口的强劲增长和房贷利率的降低，明年墨尔本的住房价格可能会上涨15%，悉尼的房价可能会上涨14%。

据澳洲Domain房地产网消息，SQM 研究所的数据显示，明年其它州府城市的房价也都可能受到提振，布里斯本、堪培拉、霍巴特甚至珀斯的房价都有望上涨，他们做出这样的预测是由于联邦大选结果明显地提升了住房市场的情绪，澳洲储备银行三次下调现金利率，以及银行监管机构澳洲审慎监管局放宽了贷款限制，让购房者可以贷更多的款。

SQM研究所的创始人兼所长Louis Christopher表示，墨尔本和悉尼的房价预计将出现两位数的上涨，除了降息和放宽信贷外，两座城市的人口增长强劲，地方经济也相对强劲。

Domain的数据显示，在今年第三季度，悉尼的中位房价上涨了4.8%，墨尔本上涨了4.1%。

Christopher说，五月大选之后，“市场前景突然变得更加乐观……最重要的是，利率降低了，澳洲审慎监管局放宽了信贷条件。这就是我们非常看好这两个城市的原因。”

他预计，到2020年，悉尼的住宅价格将上涨10%至14%，墨尔本的房价将上涨11%至15%，但他预计，这种上涨不会持续到明年以后。

他说：“这两个城市都已经触底反弹。”他补充道，如果预测被证明是正确的话，住房可负担能力明年将会恶化。

他的假设前提包括现金利率保持不变、经济复苏，以及澳洲审慎监管局至少在2020年底以前不再次进行干预。

在这种情况下，他预计霍巴特的房价将上涨5%至8%，堪培拉将上涨3%至7%，布里斯本将上涨3%至6%，阿德莱德上涨1%至4%，珀斯上涨3%至6%。但由于达尔文的经济疲软，该城市的房价预计将会下降2%至5%。

Christopher表示，降低利率和放宽信贷，在一定程度上是影响整个国家的宏观工具。

他还补充说，珀斯将从矿业投资的增加中受益。

他认为，如果现金利率再一次下降并且经济保持稳定，那么房价可能会进一步上涨，墨尔本上涨的幅度将为12%至17%，悉尼将为11%至16%。

但他预测，如果经济疲软并且现金利率降至零的话，那么房价的上涨可能会变得更为温和，悉尼和墨尔本的房价将持平或上涨4%。

澳新银行（ANZ）的研究发现，现在澳洲的住房可负担能力看起来比几年前“健康得多”，但警告，随着房价的再次上涨，潜在的购房者将面临进入市场的挑战。

该银行表示，从全国范围来看，住房价值与家庭收入的比率已从2018年3月的7倍的高点降至今年6月底的6.5倍，这是自2013年第四季度以来的最低水平。

但是，以储蓄年总收入的15%为基础，典型的家庭仍然需要花费8.6年的时间才能存够房价20%的首付。