冬季买卖房屋 或能皆大欢喜

和多伦多春季房市旺季比，冬季房市虽有些冷清，但也有好处。对于卖家来说，此时市面上房源少，买家选择少。对于买家来说，此时看房的人少，竞争压力小。在冬季买卖房屋，对于买家和卖家来说，各有哪些好处呢？

房屋存量

对于卖家来说，此时市面上房源稀少，即使再平常不过的房子，在买家眼里看都是宝，卖家不用太担心房屋卖相。也就是说，受此时市场供需影响，再普通的房子，只要是小区需求旺盛，都有可能卖个好价钱。

对于买家来说，此时不利之处是市面上房源选择少，虽有可能找不到梦想家园，但也是寻找梦想家园的最佳时机。有些卖家不急于卖房，为了卖个高价，可能专门挑选房源稀少的冬季卖房，可能会有所收获。

竞价战

对于卖家来说，冬季卖房可能吸引不到太多买家竞争，也就是说可能卖不了高价。但如房子所在小区地理条件优越，需求高，加上此时市面房源稀少，如碰到急需买房的人，房子仍可能卖出好价钱。

对于买家来说，虽说市面上房源少，但买家也少，竞争自然也少，可避免恼人的竞价战，避免头脑冲动下高价买房。 也就是说，此时冒着严寒天气买房，卖家也稀罕，极有可能买到梦想家园。

节日气氛

对于卖家来说，此时节日气氛正浓，房子在节日装饰下，看起来一片喜气洋洋，可能调动买家买房热情。但要注意，多伦多是个多元文化城市，各个族裔和文化背景的人都有，有时过分装饰，可能并不能吸引某些特定群体的兴趣。

对于买家来说，尤其是自身也过圣诞节的人，此时买房要谨慎，不要轻易被房子喜气洋洋的节日装饰所诱惑，要理智分析和考虑。注意，房子缺陷极有可能被节日装饰有意掩饰。

冬季注意事项

对于卖家来说，此时把壁炉烧起来，暖气开足一点，让买家感觉温暖和温馨。同时，注意铲除车道上成堆积雪，不要让买家感觉车道又长又宽，冬天铲雪和打理工作量太大。还要敲掉屋檐上的冰柱子，让买家看到好的一面。

对于买家来说，此时看房，能亲眼检查房子暖气和壁炉工作是否正常。看房过程中，注意一下大雪天的铲雪和打理工作量。

心理因素

对于卖家来说，此时市面上房源稀少，买家选择少，买房可能会更迫切，此时房子即使再平常不过，在买家眼里也是弥足珍贵。夏季的确有人即使不急于买房，也会到处看一看别人家的房子，过过眼瘾。而冬季看房买房的人，多半是真的想买房。不急于买房的人，多半不会冒着风雪到处看根本不打算买的房子。

对于买家来说，卖家此时卖房，多半是出于搬家或其他生活变故等原因，真的急于卖房，此时利用卖家迫切卖房心理，很有可能以更优惠价格和条件拿下房子。

冬季意外收入多

对于卖家来说，买家年底可能会有一大笔奖金或退税等意外收入，愉悦心情下，开价可能更大方。

对于买家来说，年底可能有节日奖金或退税等意外收入，此时买房可多付些首付。要知道，夏季可是花钱季节。

总体来说，冬季买卖房屋，卖家虽要担心买家看房时，拖泥带水的把房子弄脏，买家得顶着风雪看房，但对于双方来说，很有可能是一年中最佳交易的时节。