波城房市降温 买方市场有望回归

　　房地产研究公司沃伦集团(WarrenGroup)和大波士顿房地产经纪人协会关于波士顿房市10月份的数据显示，大波士顿即将迎来买方市场的可能性正在增加，波士顿10月独户住宅交易量位于20多年来最低点。

　

　该报告分析了波士顿地区及其周边63个城镇已完成交易的房屋买卖相关数据。数据显示，10月份大波士顿地区独户住宅房屋销量整体下滑，其中波士顿地区独户住宅交易量为669套，乃20多年来最低值，相比2018年10月下降了38.7%。康斗(Condo)销量相比去年也下降了31%，至553套，是自2010年10月以来的最低水平。2010年，波士顿地区有773套康斗交易。今年10月的公寓交易量相比9月也下降了超过30%。

　　大波士顿当地产经纪人协会主席梅杰(JimMajor)在一份声明中表示，夏末房市放缓的情况并不罕见，但今年的情况更为明显。梅杰认为，由于房价持续居高不下，许多买家都采取了“观望态度”，直至价格稳定下来。

　　波士顿地区10月独户住宅销售中位数为59万元，相比2018年10月的高纪录下降了2.2%。10月康斗的销售中位价则上涨了1.9%，至55万美元。

　　与此同时，10月末上市的康斗和独户住宅库存都在增加，为买家们提供了更多的选择。与2018年9月和10月相比，独户住宅库存分别增长了6.6%和1.1%。康斗库存9月同比增长6.8%，10月同比猛涨14.7%。

　　大波士顿地区独户住宅10月在房市上的待售平均时间从去年的45天增加到了46天，康斗则相比2018年10月增加了整整一周为46天。

　　梅杰表示，随著市场状况开始越来越倾向买方，长达数年的卖方市场似乎即将结束，随著供求关系继续变得平衡，购房者的议价能力将提高，也会有更多的房屋选择。对于卖方市场来说，竞争将更加激烈，房屋在定价上要更加现实才有机会在合理时间范围内将房屋出售。