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房屋开发案减 就业机会激增 纽约市租金勐涨
www.creaders.net | 2019-11-06 18:37:05  世界日报 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

纽约市的租金令不少人吃不消,根据市城市规画局(DCP)日前发布的最新报告,显示全市虽然开发案不少,但总开发案每年却平均减少30%,不过工作职位却激增;由于城市开发的速度赶不上就业供给的速度,在失去平衡的情况下,成为纽约市因住房不足而租金上升的主要原因之一。

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根据DCP针对纽约市、新泽西北部、长岛、哈德逊河谷和康州西南部周边的26个郡,在就业、工资、劳动力和住房等数据的分析,发布2019"就业地理报告"(Geography of Jobs),显示由于开发案数量的减少,以及部分地区就业机会爆炸性增长,加上劳动力老龄化等原因,为纽约市周边的三州地区带来巨大影响和挑战,也阻碍了长期的经济增长。

由于就业机会的增加是推动地区开发的基石,报告中以"经济大衰退"(Great Recession)作为分水岭,显示在2001年至2008年间,每个工作就能为一个地区带来平均2.2个住房单位,但在经济大衰退后的2009年至2018年,每个工作只能为一个地区带来平均0.5个住房单位,直至去年,该数字更下降至每个工作仅能为一个地区带来平均0.3个住房单位。

报告数字说明就业机会无法带来与过去相同比率的住房,而长久下来造成城市开发速度赶不上就业供给;报告中提到,这种失衡现象在纽约市更为显着,过去的20年间,纽约市共增加了36万3000个工作岗位,但住房单位却未照等比级数增加,造成"僧多粥少"。

住房与经济发展副市长贝因(Vicki Been)表示,开发案的减少对纽约市和周遭地区的经济发展造成威胁,尽管就业机会成长快速,但目前房市却可看到三州地区的总开发案平均每年减少30%,这样的不平衡现象是租金上涨的原因,也是造成生活品质急剧下降的凶手。

市城市规画局主席拉格(Marisa Lago)则说,报告显示纽约附近都会区每个居民都将遇到的问题,希望藉由发布数据,能与其他相关单位寻求解决共同面临的挑战。


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