悉尼墨尔本过半公寓现价低于楼花价

最新数据显示，在悉尼和墨尔本，过半数现在完工的新建公寓的现时房价都低于销售楼花时的价格，对州府城市公寓市场的信心不稳，正在沉重地打击购买了公寓楼花的买家。

房地产数据分析公司CoreLogic最新公布的 8月份数据显示，悉尼有近三分之一的楼花买家正在搬入他们所购买的新公寓，可是这些公寓在他们搬入时的价格至少比他们当初购买时的价格低了10%。

在墨尔本，有52.9%的公寓现在交割时的市场价格低于购买楼花时的价格；在昆士兰，这个比例是43.1%；西澳是22.5%。

CoreLogic的研究主任劳利斯（Tim Lawless）表示，这些新落成的公寓中有许多是最初于2016年和2017年通过楼花出售的，当时的市场与现在大为不同。

他说，当时悉尼和墨尔本的房价以每年约15%至20%的速度增长。而现在悉尼的房价下跌了15%，墨尔本的房价下跌了约11%。

劳利斯表示，市场上高层建筑明显供大于求。人们对建筑质量、修复成本和可燃包层材料使用的担忧产生了复合效应。

他说：“这也可能会影响市场上人们的思想，并可能会影响这些房产的转售价值。”

在过去两年中，一系列负面新闻一直在困扰着公寓市场。

从2017年6月伦敦格伦费尔大厦（Grenfell Tower）发生的致命大火以及该公寓楼所使用的易燃外墙包层的发现，到去年圣诞节前夜悉尼澳宝塔楼公寓出现裂缝，再到今年6月悉尼马斯科特塔楼（Mascot Towers）居民因公寓楼的结构缺陷问题被紧急疏散，市场信心不稳定的状况不断加剧。

目前马斯科特塔楼的居民仍然无法返回家园。大楼中的退休居民彼得斯（Maree Peters）说：“我们曾拥有价值150万元的资产，而现它却一文不值。”