曼哈顿(Manhattan)和史坦顿岛(Staten Island)的住宅法拍屋(foreclosures)激增，但其他几大区则恰恰相反。
根据地产网站PropertyShark的最新报告，今年第三季度，曼哈顿和史坦顿岛的法拍屋分别同比增长118%和183%。
尽管曼哈顿的成倍增长非常明显，但原始数据的增长却较为温和。该区在2019年第三季度共有48个房屋被银行取消赎回权、进入法院拍卖程序，而2018年第三季度仅为22个。其中有一半以上是无法每月支付抵押贷款而丧失赎回权的房屋，另外，48个是该区自2016年第四季度以来的最高数字，上一次法拍屋录得最高为54个。中城、时代广场、先驱广场和中城南有8个法拍屋，是曼岛数量最多的几个区。
根据PropertyShark的分析，史坦顿岛(Staten Island)的法拍屋数量达136个，同比增长48%，法拍前的备案量也明显增加。但史坦顿岛的法拍屋数量仍是自2018年第四季度(177个)以来最低的。
图片：史坦顿岛最受华人偏爱的投资区域。
但是在所有5大行政区中，法拍屋数量停滞不前，同比仅增长1%，共723个。这是2019年迄今法拍屋的最低数量，相比之下，今年第一季度为870个，第二季度为847个。报告说，布朗士、皇后区和布碌仑的法拍屋分别下降了51%、10%和2%。
布碌仑在第三季度共计有199个法拍屋，而第二季度为242个，第一季度为214个。覆盖卡纳西(Canarsie)的11236邮编为布碌仑全区和纽约市法拍屋最多的小区，达32个。
在5大行政区中，皇后区的法拍屋数量最多，为272个，但与去年第三季度该区所录得的303个法拍屋相比，仍有很大下降。牙买加、罗奇代尔(Rochdale)和圣奥尔本斯(St. Albans)的数量最多，共计23个。
同时，自2018年以来，布朗士的法拍屋数量逐渐减少，第三季度有68个房屋进入拍卖，第二季度为96个，第一季度为150个，去年第三季度为140个。法拍屋最多(13个)的小区是邮编10469，其中包括佩勒姆公园道(Pelham Parkway)、拉科尼亚(Lacoia)和中北部小区威廉斯布里奇(Williamsbridge)。
目前纽约房贷断供数量激增，房市成交量萎缩，卖压沉重，房市风险升至金融危机以来最高水平，这是是一个警讯。美中贸易关系是第二个警讯。由川普当选以来的高速增长、高就业率，到去年12月中旬开始显现上行的夺力，美国经济在今年以来陷入疲态。媒体频频出现泡沫化（Bubble）则是第三个警讯。在上一次金融危机到来前，2006年至2007年，媒体频频出现股市、房市可能泡沬化的报导，2008年就来了大崩盘。通常股市比房市早八个月崩盘。第四个警讯是美联储（FED）降息了。业内人士称，升息代表资产会增值，美元资产增加。2007年也是美联储开始降息，结果2008年经济萧条房市大崩盘，银行法拍屋多得不可胜数。有的华人投资客买了近50栋房子，全是现金购买，15天完成过户，有的客人一年就买了十几栋银行法拍屋，所谓的“秃鹰”，那些房子如今市值已翻了三倍。
“人弃我取、人取我舍”，向来是房地产的准则，真正在房地产赚到钱的投资人仅5%，而赚钱机会永远是给準备好的人，如今“现金为王”（Cash is the king），精明的投资人应该准备好现金，在最佳时机进场捡便宜，业内人士认为：“通常最佳进场时机仅有六个月。”
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