悉尼和墨市拍卖前售房增多 买家愿提前出手

更多卖家在预定房产拍卖之前达成买卖，现在这类房出的销售数量与房产市场繁荣期间相似。

据澳洲Domain房地产网消息，数据显示，8月份超过四分之一的悉尼卖家（28％）和14.5％的墨尔本卖家在拍卖前售出房产。

这一数字自去年8月以来一直在上升，当时市场降温时，悉尼拍卖前售房占21％，墨尔本为12％。

“拍卖前售房的数字在去年年底和今年年初特别低，当时是悉尼和墨尔本市场最为疲软的时候，” Wilshire说，“而现在拍卖前的售房份额已接近2012-17年旺市期间的水平。”

来自墨尔本房地产代理公司Brad Teal Real Estate的Brad Teal表示，拍卖前的售出比例取决于买家对房产的兴趣程度。

他说，如果衹有一个强大的买家对房产感兴趣，并且买家提供了一个很好的出价，那么房产偏向于在拍卖前售出。

Teal说：“当市场进入上升时，你可以辨识买家是否热衷于购房，但当市场走向另一端时，就像去年一样，你会发现没有确定的买家，衹有可能购房的买家，这就是差异。”

由于最近几个月市场有所改善，拍卖前售房的增多显示出一些重要的买家重新进入了市场。

Teal认为，这是由于人们通过银行更容易获得贷款，人们能够在两周内获得贷款，而不是象去年那样需要四周的时间。

房地产公司LJ Hooker悉尼拍卖师Ben Mitchell表示，他发现7月份拍卖前的房产销售数量出现了大幅增长，部分原因是买家害怕错过房产，待售房数量减少，更多买家参加拍卖。

一些买家参加过多次拍卖但没有成功，很希望在没有竞争对手的情况下把房产买下来。

Mitchell说：“我看到有些人在做第五次、第六次甚至第七次的购房努力，从购房者的角度来看，这令人心碎。所以他们尝试所有方式来买房。”

房地产公司Ray White首席拍卖师Matt Condon也表示，现在正在参加拍卖的买家制定了计划，试图通过提前报价来避免竞争，或者以高于正常水平的价格开始竞标以淘汰竞争对手。

他的同事，来自Parramatta的Ray White房地产公司的Amit Nayak称，拍卖前有一些销售，特别是过去几个月。热衷于小房换大房的家庭提出了避免与其他买家竞争的报价。

Nayak说：“他们主要针对独立房，因为周围数量不多。”

Wentworth Ville拍卖的一处房产被一个年轻的家庭抢购，他们提出的报价太好了，无法拒绝。这套位于Owen Street的一套三居室独立房计划于本月晚些时候拍卖出，但上市仅六天后就售出，交易很快达成，出价远超预期。

除了得到一个好的价格，拍卖前售出也意味着卖方可以免于需要准备多次的开放验房，而买家购房意愿强烈，他们错过了一些拍卖，很想锁定这一笔交易。