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大多伦多9月份房价创今年新高
www.creaders.net | 2019-10-04 00:43:55  多伦多星报 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

9月份,新上市房源供应紧张,把大多伦多地区二手房的平均价格比去年同期推高了5.8%,至84万3,115元,创下2019年以来的最高价。

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该平均房价,包括了独立屋和半独立等所有房型和公寓的价格。数据显示,经季节调整后,9月份大多地区房价比8月略增1.2%。

与此同时,9月份大多地区的二手房交易量激增22%,从2018年9月的6,414套,跃升至7,825套。

据《多伦多星报》报导,多伦多房地产局(TREB)周四(10月3日)表示,即使如此,9月份的交易量仍然低于2016年的峰值,但是继续超过新上市房源的数量,“这表明市场条件趋紧,价格上涨速度将加快” 。

各种房型来看,大多伦多地区的独立屋攀升4.1%至105万元。多伦多市区,独立屋均价达137万元,市郊的905地区独立屋均价为94万6,256元。

镇屋最火

9月份房价涨幅最大的房型是镇屋。与2018年9月相比,均价上涨了6.8%,至67万7,387元。公寓价格同比攀升了4.2%,均价至59万5,013元。但在905地区,公寓均价同比上涨9.2%,至49万7,403元。

就独立屋价增幅已经超出了通胀率,TREB称,许多家庭仍然看好低层住宅,例如镇屋、半独立屋和独立屋。

该局首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)表示:“这表明需要加大房屋类型的多样性,以填补独立屋与公寓之间的空缺。”

公寓出租走俏

与去年同期相比,今年第三季度,经大多地区多重上市交易系统(MLS)出租的公寓房源增加了30%,并且有1万800套公寓出租,同比攀升了17.3%。

第三季度,一卧公寓的租金同比增4.5%,均价至2,262元;两卧公寓的平均租金为2,941元,比去年涨了4.2%。

默瑟称,尽管租金增长速度放缓,但仍然是通胀率的两倍。

TREB总裁迈克尔·柯林斯(Michael Collins)说:“公寓建设平稳竣工,加上平均租金的强劲增长,促使许多投资业主把出租单元上市。如果租赁房源的增长,持续超过租赁交易的增长,那么未来我们将看到更加平衡的市场。”


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