脱欧临近 伦敦新房数量缩水

房屋建筑商由于担心英国脱欧对房地产市场产生不利的影响，已经削减了在伦敦建造新房的计划。

根据国家房屋建筑委员会（National House Building Council, NHBC）的数据显示，开发商今年七月至九月期间在首都伦敦注册建造的房屋仅有2˒494栋，与去年同期相比下降了35%，这是自九十年代初期房地产崩盘以来的最大季度跌幅。

迄今为止，尽管伦敦的住房短缺情况最为严重，但伦敦的新建房屋数量已接近英格兰地区房屋建筑业排行榜的底部，仅次于英格兰东北部、约克郡和亨伯赛德郡。

NHBC的数据主要记录了新建房屋的担保注册情况，注册通常是在施工开始前几周完成的，该数据被视为房屋建造活跃度的最可靠指标之一。第三季度，在市场的不景气状态下，伦敦今年的新房登记数量仅为12,669套，比去年下降了9%。

他还表示，房屋协会部门的发展也在放缓，由于2017年伦敦格伦费尔塔火灾的发生，人们的注意力已从建造新的房屋，转向了确保现有房屋的安全。

Steve还说：“今年到目前为止，伦敦的新房完工量达到了15,702套，增长了1%。”但是，这仍然远远不足以解决每年因住房危机而需要的大约五万套新房。

住房慈善机构Shelter的首席执行官Polly Neate表示：“在住房最紧缺的首都，包括经济适用房在内的新完工住宅数目，反而急剧下降，这十分令人担忧。”“但这并不令人感到意外，当前的房屋建筑系统允许建筑商自己决定在何处建造什么样的房屋，而不是按需求选择建造地点与房屋样式。”

伦敦市长发言人表示：“自第一天起，市长就明确表示，他将竭尽所能，增加伦敦经济适用房的交付量，伦敦第一（London First）的最新数据显示，伦敦所有规划应用中的经济适用房，已从上一任市长任期结束时的13%上升至现在的38%。”

社区部长Sajid Javid表示，政府应为数十万套新房借款，以解决日益严重的住房危机。他说：“我们正在寻找新的投资，会在未来公布。”

伦敦另一个体现房产供给的指标——能源绩效证书（Energy Performance Certificates, EPC）的签发增量至6月也已放缓，EPC是法律要求的新房必备文件。有报告显示，截止到今年6月的过去12个月中，共发放了40,735份能源绩效证书。

Sadiq Khan于2015年当选伦敦市长，他曾承诺要解决首都的住房危机问题，然而与2015年发行了38,394份EPC相比，目前EPC的签发数量仅增长了6%。若以EPC的颁发为标准来看，整个英格兰和威尔士的新建房屋总数增长更快，为27%，将近25.5万份。涨幅最大的是英格兰西北地区，增长了56%。

住房和住宅开发部副市长詹姆斯·默里（James Murray）说：“市长Sadiq 正在创造经济适用房和其它社会廉价住房数量的新纪录，但他无法控制私人市场，而英国脱欧对私人市场的影响也显而易见。”

根据地产经纪公司第一太平戴维斯（Savills）汇总的数据表明，实际新屋交付量仍未达到市政厅“新伦敦计划”所规定的每年6.5万套的最低需求。

Savills公司的Lucian Cook表示：“要以不同的价位和产权提供更多新房，这使伦敦面临着巨大的挑战，尤其在过去两三年中，面对疲软的基础市场，这一挑战变得更加困难。”

从Savills的数据中还能看出，首都房屋建筑水平较高的地区，主要集中在伦敦东部一些地方政府所在地。仅在三个行政区，塔哈姆雷特（Tower Hamlets）、格林威治（Greenwich）和纽汉（Newham）就交付了全市大约五分之一的新建住房。

Cook先生说：“住房开发集中在大规模复兴的区域，那里的开发项目较少受到保护绿色空间需求的限制，而且购买者可以享受‘帮助购买’（Help to Buy）的价格优势。”

一位业内知名开发商表示，由于市政厅和议会对规划的苛刻要求，更高的财产税以及英国脱欧带来的不确定性，使房屋建筑商在伦敦举步维艰。

房屋建筑商联合会的Steve Turner表示：“从积极的角度来看，新房的数量正在增加，但与所需的相比，显然还有很长的路要走。”