房屋租赁市场 只租不卖当红

近年来，南加州很多城市的地产新建案都是只租不卖（build-for-rent）的商业模式，例如罗斯密市（Rosemead）嘉伟街上今年完工的嘉伟花园（163 Plaza）以及去年完工的Element连栋屋（Townhouse），都是只租不卖的经营模式。近年来由于经济、税务与购屋人心态改变等因素，使越来越多的地产商转向租房市场，取得更大获利。

➤➤➤开发商只租不卖 税负较划算

根据全国住宅营建商协会（National Association of Home Builders）数据，2017年约3万7000新建案用于出租，2018年增至4万3000新建案。但这一数字仅限于开发商新建并出租的建案，不包括开发商将楼盘卖给其他投资方并用于出租的建案。

房产开发商许坚也表示，只租不卖的开发趋势已经很明显，因为现在的房产买卖市场在放缓，反而租赁市场很火。他说，例如现在一个新屋开放当日，已经没有像以前那样的人潮涌动了。他认为，一些开发商这个时候选择出租，是为了度过房市的"危险期"。营建贷款并不好拿，贷款利率也不低，因此在房市走低的时段，开发商自然会担忧出售房屋是否可以回本。另一方面，对于成本较高的新房，开发商也要看租金是否可以抵回成本。

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租房市场的火爆也使巨头地产商投入其中。例如近来全球前500房产投资公司Toll Brothers宣布了一项6000万元与BB Living的联合投资项目，后者是凤凰城（Phoenix）一家只租不卖房产公司。

加州的租金近年来的上涨幅度有目共睹。租金市场的火热是开发商投资出租市场的重要原因。根据房地产数据网站ATTOM发布的2018年一季度租房市场报告，全美84%城市房租上涨的幅度比收入快。报告中提及的年度房租上涨预测，洛杉矶市将涨4.9%，圣地牙哥将涨5.5%，圣伯纳汀诺市（San Bernardino）涨7.1%，河滨市涨5.6%，范杜拉市（Ventura）涨5.0%。

金融专家林日昇表示租房市场火热其实可以从社会人口、心理、生活习惯的变化以及开发商经济考量两方面解释。首先，现代年轻人的观念已经发生改变，他们不再执着于拥有自己的房产。现代年轻人的工作具有不稳定性，例如有些年轻人甚至是做合同工为生。工作的不稳定性使买房子成为一种负担，而不是渴望。此外，美国社会没有户籍制度，人口流动政策较宽松，也使得劳动力的流动性强，年轻人也不想因为买房子而被捆绑住。

另一方面经济形势也刺激了租房市场的发展。林日昇说，对于投资房来说，近几年的贷款利息下降，同时也降低了开发商的建设成本，以前利息高的时候，开发商想要尽快将房屋卖出去好还银行的贷款，但如今建房成本降低，租赁市场又很好，有些开发商就选择只租不卖。他说，开发商都比较有信心，在"可见的未来"，房屋租赁市场都很不错。

最后对于开发商来讲，目前出租的房子未来也不是不可以卖掉。林日昇说，开发商只需到市府通过申请，通过改造就可以将曾经用于出租的房子卖出。这对于开发商来说很灵活。