房市低迷接近尾声 悉尼房价下跌放缓

最近Domain房地产集团发布的第二季度房价报告显示，自20世纪80年代以来悉尼房价最大幅度的调整似乎接近尾声，第二季度一半以上的郊区房价上涨。

悉尼独立房中位价已降至1,032,338澳元，回到了2016年年初的水平，而公寓房中位价已降至688,652澳元，回到2015年年中的水平。

Domain集团的经济学家Trent Wiltshire说：“最近悉尼的房价可能触底反弹，这次自20世纪80年代以来房地产价格的最大跌幅，看起来至少是正接近尾声。”

Wiltshire表示，房价比2017年中期时的峰值下跌了14％，但悉尼的独立房中位价可能仍然维持在100万澳元以上。

他表示，最新报告记录了房地产市场的一段时间的变化，其中包括保证了负扣税和资本利得税的存留的联邦选举结果、两次降息和贷款政策的变化。

据房地产公司称，买家重返市场，需求激增，但供应还没有跟上，因此推高了价格。

安永（EY）首席经济师Jo Masters表示，尽管市场低迷的状况有所缓和，但市场不会反弹。

她说：“虽然澳洲审慎监管局放宽了贷款的限制，但是始行了全面的信用报告，仍然存在一些贷款限制条件。”

Wiltshire表示，房价回升偏向于价格较高的地区。下北岸独立房房价在第二季度达到4.55％的最强劲增长，达到了230万澳元；其次是内西区，上涨3.48％达到了1,448,750澳元。

上北岸Ray White房地产公司销售经纪人Anna Cavill表示，联邦大选后周末开放检查的房子数量回到2017年的水平。当价格下跌时，它带来了更多以前被排挤在该地区之外的买家。

Cavill说：“当下北岸和内西区有更高的交易价格时，总会产生连锁效应。”

截止至第二季度，上北岸房产中位价增加了1.59％，达到160万澳元。

该季度里，墨尔本独立房中位价上涨0.3％，Masters认为这是因为人口增长较快，而且与悉尼相比房产供应量较低。

她表示，随着越来越多的卖家进入市场而需求保持不变，悉尼的价格会在春季稳定下来，从而找到新的平衡点。

Raine＆Horne Newtown房地产公司的Duncan Gordon表示供应确实短缺。

Gordon说：“所有这些买家都打算立即购买，但没有什么房产可买。卖家不会像买家那样快速反应，会有滞后，卖家希望更有信心。”

他表示，由于需求被压抑，房地产在过去几个月的售价已超过保留价20万至50万澳元。

他说：“需求强劲，供应量低，这就是导致市场不稳定活动的原因。在供应水平上升之前，这一情形将会持续下去。”