纽约市议会14日通过了由市议员陈倩雯提出的法案,要求所有因房屋检查不合格需整修、要求房客搬迁的房东,需向市房屋保护与发展局(HPD)补偿房客安置费用,这笔款项可被当做税费扣押;陈倩雯表示,法案的实施将有利于敦促房东加速整修,尽早让租客搬回,防止以故意不修缮房屋来逼迁租客。
HPD若对房屋检查不合格,会要求房东对房屋进行整修,并且对租客发出迁出令;数据显示,今年1月到7月之间,HPD共发出了1200个搬迁令,2400套公寓的租客受到影响,其中100套房屋位于曼哈顿。
以往安置租客的工作和相关成本都是由HPD承担,一些被迁出租客会被安置在紧急救助场所,今年以来已经有876个家庭因为迁出令而被安置在紧急收容场所。
这项法案要求所有因HPD检查不合格而需将租客迁出进行楼宇整修的房东,要向HPD补偿安置房客产生的成本;HPD将评估各项安置成本,然后将安置成本作为相关建筑的优先级较高的税收留置(tax lien),以此方法来收回成本。
陈倩雯表示,根据市议会此前进行的研究,该法案实施后第一年将能够让HPD收回70万元的安置成本,第二年达到100万元以上;她还表示,该法案的实施还将有利于让房东加速整修房屋,让租客尽快搬回。
陈倩雯说,过去的法规对房东有利,让许多无良房东对租客为所欲为;"有太多房东让租客住在不安全的环境中,因此导致的紧急迁出事件,严重影响了租客的生活;这项法案的通过就是要告诉这些无良房东,迁出令不会再成为逼迁租客的武器。"
除了这项法案,陈倩雯上月也提案,要求HPD为被迫迁出的租客寻找距离其原来社区较近的安置场所;她表示,此举有利于避免租客被安置在游民收容所,同时也能让租客不至于因为安置场所距离其原有社区太远,而对工作通勤、孩子上学造成影响;这项提案未来将举办公听会。