悉尼房租下降 原因及对策

房地产分析机构Corelogic近期发布的数据对悉尼的出租房房东带来说是坏消息，过去12个月租金下跌2.7％，更糟糕的是同期除达尔文外全国所有其它首府城市租金均在上涨。

建筑热潮大幅增加了住房的供应

在过去的两三年里，在悉尼任何地方散步，都可以看到不少的卡车、起重机和建筑垃圾箱。

过去的几年里，悉尼经历了巨大的建房热潮，涉及金额总计数十亿澳元，这些建筑大多数是公寓楼。

许多开发项目已在过去12个月内完成，因此可供房主和租户使用。这意味着租房市场有更多的住房可供选择，对出租房的需求因此减少，对租金构成了下行压力。

这些新房可能需要一段时间才能被市场吸收，到时需求将再次开始回升。然而，未来五年还有更多的开发项目完工，因此这种供应强劲和需求疲软的情况可能会持续一段时间。

人们搬离悉尼

由于生活成本问题，在过去几年里人们成群结队搬离了悉尼或新州，主要是搬到了昆士兰和墨尔本。到2026年，墨尔本将成为澳洲人口最多的城市。这种州际移民降低了悉尼住房的需求。

工资增长持平

如果工资没有增长，住房租金就难以上升。租金上涨，租户就需要更多的可支配收入，这通常是通过加薪来实现的。

悉尼全市租金平均跌幅是2.7％，这意味着一些地区租金下降，一些地区持平，另外一些地区租金提高了。

由于整体水平降低了，因此租金减少或持平的地区比租金增加的地区要多。

房东如何度过租房低迷期

房产经理往往采用许多策略来快速锁定一个好租客，以下是针对当前市场所强调的三个方面：

1、租金预期要切合实际

如果前一个租户每周支付600澳元，这并不一定意味着当前市场周租水平为600澳元。

如果租房市场在过去12个月内回落，则需要调整租金以满足市场需求。否则房子会空置太久。

做好研究和比较，选择优秀的房产经理并倾听他们的建议。

2、了解空置率上升的情况

空置率是衡量租房市场状况的很好的指标，然而这是一个滞后的指标，通常事后才能知道房东要价太高。当前悉尼许多地区的空置率都在上升。

如果房子所在地区的空置率上升（如果不确定，请向房产经理咨询），那么需要相应地提供具有竞争力的价格。

3、比直接的竞争对手更好地展示住房

直接的竞争对手就是附近拥有相同数量的卧室、浴室和车位的房间，具有相似的房龄、面积、外观、内部设计和房子特征。一个明显的例子是同一栋楼中的另一套公寓房。因此应根据租户的需求来做决定。

例如，租户正在寻找一套两居室、一个卫浴间和一个车位的公寓房，楼龄不到10年，内部面积约为80平方米，带有装修过的厨房和洗碗机。假设还有其它三套特征匹配的房子也在附近招租。你可以确定租户将查看和评估所有四套房，他们要么根据房产的外观和感觉做出情感决定，要么根据出租数据做出经济决策。

为了锁定这个租户，你需要比你的三个竞争对手更好地展示你的房子，或者出价低于他们，否则，你难以胜出，你的房子将长时间空置。