纽约房市销售回暖 仍需警惕高房源库存

　　根据最新的StreetEasy市场报告显示，由于纽约市7月起加征豪宅税，买卖双方在2019年第二季度均急于完成豪宅交易，令曼哈顿的中位数销售价格被推高至创纪录水平的1,161,496美元 ，比去年增加11%。

　　同样在增长的还有2019年第二季度进入合约阶段的房屋数量：在7月1日的豪宅征税之前，曼哈顿的成屋待完成销售额(pending sales，指已经签署合同但尚未完成的成屋销售)增长了6.4%。布碌仑和皇后区的销售额也有所增长，分别为6.4%和15.9%。

　

　经过几个月的下滑，纽约市房价在2019年第二季度开始趋于平稳。 StreetEasy曼哈顿房价指数比去年下跌3.7%至1,113,201美元，但价格仍高于2019年第一季度。布碌仑房价仍然停滞不前，为711,410美元，StreetEasy皇后价格指数全年上涨1.5%，为516,374美元，是2013年以来的最低增长率。

　　这些迹象表明市场依然强劲。但即使今年房屋销售回暖、三大区签订合同的房屋数量比去年增加，市场上仍有大量房源库存。第二季度布碌仑和皇后区的房源库存数量比以往任何时候都多：布碌仑为8,249套，比去年增加13.0%，皇后区为4,895套，增长14.5%。与此同时，曼哈顿库存达到2011年以来的最高水平，市场上有13,543套房屋。

　　“较低的抵押贷款利率、强劲的经济和稳定的就业增长使得纽约市房屋需求保持高位，这有助于在经历过去一年的疲软后为销售市场提供急需的推动力，”StreetEasy高级经济学家Grant Long表示。 “第二季度迫在眉睫的豪宅税也引发了一系列销售活动，卖家和买家在7月1日截止日期之前竞相达成交易。 虽然这对卖家来说是个令人鼓舞的消息，但市场究竟有多大能力售出目前的待售房屋，仍有待观察，情况不容太乐观。”

　　以下是曼哈顿、布碌仑和皇后区销售和租赁的具体市场趋势。

　　2019年第二季度主要调查结果 —— 曼哈顿

　　价格下跌，但速度低于上一季度。 StreetEasy 曼哈顿价格指数跌至1,113,201美元，同比下降3.7%，跌幅恰好比上一季度小1%。上季度下跌4.7%至1,107,863美元。

　　进入合约的房屋数量增多。曼哈顿有3,179所房屋签订了合同 ，比去年增加了6.4%。每个子市场的合约房屋数量均有所增加，除了中城(下跌1.2%)。

　　库存上升。所有五个曼哈顿子市场的库存都有所增加，导致房屋数量比去年增加了7.1%，达到13,543个。豪宅(按价格排名前20%的房屋)的库存同比下降7.1%，是两年来最大幅度的下降。

　　房屋的市场停留时间长了两周。市场停留时间的中位数增加了14天，达到75天。 中城的房屋在市场上停留了91天，比去年延长了20天，居曼哈顿所有子市场之最。

　　上东区和上西区的降价幅度有所下降。在曼哈顿，降价房屋的比例与去年基本持平，增长了0.1个百分点至28.1%。上东区和上西区降价房屋的比例下跌，分别下降了1.6%和2.2%。

　　2019年第二季度主要调查结果 —— 布碌仑

　　价格没有变化。 StreetEasy布碌仑价格指数与去年基本持平，为711,410美元， 略微上涨0.3%。南布碌仑的房价涨幅最大，上涨3.0%至723,713美元。

　　进入合约的房屋数量增多。北布碌仑(全区最贵的子市场)签订合同的房屋数量在第二季度增长了19.3%。全区范围内，进入合同的房屋数量增长了6.4%。

　　库存达到历史最高水平。布碌仑的库存量达到创纪录的8,249套房屋，比去年增长13.0%。所有五个子市场的库存都有所增加，南布碌仑的增幅最大，为16.9%。

　　房屋在市场上的停留时间长了一周。停留时间的中位数增加了6天，达到59天。除了西北布碌仑区保持46天不变之外，每个子市场的停留时间都比之前长。

　　1/4的卖家提出降价。降价房屋的比例增加了4个百分点至25%，为2010年以来的最高水平。

　　2019年5月主要调查结果——皇后区

　　价格以六年来最低的速度上涨。 StreetEasy皇后区价格指数上涨1.5%至516,374美元，是该市场自2013年第四季度以来的最慢增长速度。

　　待售进入合约的房屋数量飙升。皇后区签订合同的房屋年均增幅最大，为15.9%，比去年多了179个，记录在册的待售房屋为历年来最多(1,302)。

　　市场上的库存比以往任何时候都多。皇后区第二季度库存增长14.5%，其4,895套库存房屋创下第二季度纪录。皇后区的售出速度最快。市场停留的中位数仅比去年增加了4天，达到58天。西北皇后区的销售速度比去年缩短了8天，中位数为48天。

　　提供了降价的卖家比以往多。降价房屋的比例上升3.3个百分点，创下20.8%的新纪录。在西北皇后区，降价房屋的比例下跌4.9个百分点至22.0%。