源源不断的人才输送和越发蓬勃的新兴产业,让洛杉矶及周边地区的房价也越发受人青睐,专业人士预计,未来洛杉矶市及周边新兴产业聚集区,将迎来更多千禧世代入主。
洛杉矶经济发展联盟( Los Angeles Economic Development Corporation)预计,包含洛杉矶市、长堤港以及橙县安那罕的洛杉矶大都会区,娱乐业、文化创新产业,每年带来559亿元产值,电影和数码媒体行业机会高达26万5200个,市场调查机构Beacon Economics预计在未来三年,洛县的电影、数码行业相关从业人员将增加1万6500人。
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发展联盟开发部主任Chris Rico指出,洛杉矶有加州理工学院、洛杉矶加大(UCLA)、南加大(USC)等高校源源不断输送人才,每年从南加毕业的学生有超过2万个工程专业人才,拉动了地区经济,让产业更有价值。
人才的输送,让洛市及附近住宅房价走高。根据Re/Max房地产统计数据,2017至2018年,洛市房市放缓,2018年全年平均每55天有一处房屋成交,一处房产出租等待时常平均为42天。2018年洛杉矶市中心区房价平均每平方尺714元,比2017年每平方尺697元增长2.4%,高档公寓每平方尺平均价格从700元涨至1100元不等。该报告预计2019年洛市中心房价将略有下跌,但中长期依旧看涨。
专精洛市房产买卖的Alex Ricardo指出,科技新贵成为洛市中心高档公寓、康斗的主要买家,主因是距离工作场所近,交通方便。其次大家比较喜欢精装修且有现代感的公寓,可直接入住,还有公共设施,足不出户就可以锻炼和休闲。他在经手的几个买卖案例中,很多年轻人购买百万元或以上公寓,都可以拿出一半以上的首付,然后以高薪资支付其余部分。
另外,一部分年收入在15万元左右的年轻人,选择在布班克(Burbank)、El Segundo附近高科技产业聚居的城市购屋。