投资者 全澳房产增值前景最佳的34个郊区

根据一项新的调查，房产投资者应当考虑在各个首府城市周围郊区购买已经建成的房产，因为这些市场的房产往往有更好的增值潜力。

据澳洲新闻网报道，调查列出了全澳投资潜力最佳的34个郊区，预计这些地区的房价平均年增长5％或更多，大大高于全澳平均水平。这些郊区房产价格高、租金收益率不高，但是房产增值潜力却最高的。

sellorhold.com.au网的这项调查是基于一系列影响各郊区房产供需情况的相关指标，其中供应量很少但需求量大的地区，提供了更好的资本增值前景。调查还考虑了每个郊区的增长周期，以及价格近期涨跌等因素。

位于布里斯本的Belmont距离市中心约12公里，房价年上涨率为7.6％，是预测第二高的郊区。另外两个布里斯本郊区Mansfield 和Stafford Heights，年上涨预计也将超过7％。

谢泼德表示，Mansfield郊区的州立高中一直是父母们期望孩子能够就读的公立名校，该因素可能会支撑该郊区的房产价格的涨势。

“Stafford Heights位于布里斯本以北约8公里处，成为房产需求旺盛的郊区也已经有一段时间了，部分原因是区内人口结构升级，以及许多房主正在改造建于二战后的许多房子，”他说。

尽管悉尼和墨尔本的房价在过去两年可能已经走软，但悉尼和墨尔本郊区的中位房价仍然较高，这反映了房产买家对这些地区的高期望性。谢泼德表示，分析显示，很多郊区仍然是房产买家都热衷于购买的地方。

悉尼房价上涨显着的郊区包括Drummoyne、North Narrabeen、Marrickville和Leichhardt。但是悉尼Sutherland郡地区Woronora郊区的房价涨幅最大，为6.3％。

他说，Woronora受欢迎是地理位置而备受瞩目。“Woronora距离悉尼中心商务区约27公里，但它也位于风景如画的Woronora河的两侧，这就是为什么有这么多人想住在那里的原因，”谢泼德先生说。

谢泼德表示，房产投资者认为最好的一些郊区，往往租金收益率较低，但由于强劲的房产增值潜力，具有更好的投资前景。他建议， “投资者应该购买长期看来具备增值潜力的房产，而非仅仅是因为这些投资房产的短暂负扣税所带来的好处。”

谢泼德分析道，目前的负扣税政策为任何用自身收入投资房产的人，提供了合法的税收减免，包括已建成的房子。“然而，最初享受投资房负扣税的投资者，很快就会开始纳税，因为他们的房产在短短几年后，就会从投资亏损转变为投资盈余了 – 这是工党似乎不想谈论的事情。”

各首府城市房价上涨最高的郊区:

悉尼：Woronora，Leichhardt，Drummoyne，North Narrabeen，Marrickville

墨尔本：Caulfield North，St Kilda East，Ivanhoe，Flemington，Maribyrnong

布里斯本：Belmont, Wilston, Mansfield, Stafford Heights, Stafford

阿德莱德：Parkside，Highgate，Beulah Park，Findon，Rosslyn Park

珀斯：Mount Hawthorn，Willetton，Doubleview，Floreat，Wembley