纽约市有超过800万居民，65％以上租房住，是美国租房比例最高的城市之一。上周，纽约市的租房法发生了巨大变化，原因不外是2018年民主党赢得州议会立法主控权。
“2019房屋稳定与租客保护法条”上周通过立法、经州长库默签字生效后，将会有更多的住宅公寓被列入政府控管体系内，并且对房东预收或是全年租金的收取，有了新的限制。
据《纽约时报》报导，新法对租户的影响有：
（1）保证金限制为一个月租金，并调整程序，以便租户容易取回保证金。
（2）过去被房东贴上麻烦制造者的租户，有时会出现在租赁代理商之间共享的黑名单上。这种做法现在被禁止了。
（3）房东非法驱赶租户将被处以1,000至10,000美元的民事罚款。
新法对管租公寓租户的影响有：
（1）管租公寓的房东收取的租金额度是有受限制的。以前，如果月租金或租户收入超过某些金额门槛，管租公寓可能会自动脱管。今后无论租金或租户的收入如何，管租公寓都还将受到管制。
（2）将有更多的出租公寓维持在管租管理系统内。房地产界人士警告说，这将减少市场房的租赁供应，并推高市场房的租金。
（3）小型建筑公寓的房东若进行翻修，每户租金最多只能调涨89美元。这额度涨幅30年有效。以前，这些涨幅可能高达1,000美元，且没有期限。
新法出台后，房东们认为过于严苛，将不利于新出租房公寓的建设投资或翻修现有公寓。他们表示，这些变化可能导致新的住房危机。
租户权益团体则表示迫切需要这些法条，指称以前的法条房东常利用来提高租金，并为高薪租户腾出空间而趋赶原租户。
下一步会如何？据内部人士透露，房地产业者可能会提起诉讼。他们认为新法规不应该是永久性的，因为租金控管能力取决于住房短缺与否。另一点争议可能会针对追溯房东过去调涨租金而衍生的限制。
而租户维权团体这一方，则希望继续为所有租户争取设定租金上限的立法，并设限让房东更难驱逐租户。
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