"华尔街日报"的一项人口普查局数据分析发现，纽约租金管制的最大得益者，不是纽约市的低收入租户，而是曼哈顿的富裕白人住客。
这些曼哈顿租客可以在同一社区的市场租金中获得大幅折扣，每套公寓约1000元，而曼哈顿上西城的公寓每月近2000元。在许多不富裕的工薪阶层社区，租管公寓的租金与同一地区的市值租金没什麽不同或仅稍低，对租户几乎没有直接利益。
分析指出，随着州议会领袖推出一揽子法桉加强租管法来保护租户，可能会出现一个政策难题：改变一些条例可能大大地帮助了富裕租客，并挑战租户财务每况愈下的观点。
人口普查显示，几年前纽约的公寓空置率为3.63%，达20年来最高点，但还未到导致纽约租管终止的5%门槛。这项普查发现，所有租客的收入增长速度均比租金快。
分析发现，在曼哈顿所有地区，租金稳定公寓的中位月租比市场的中位月租低53%，皇后区的稳定公寓月租比市场低8.6%，布朗士的低13.5%，而布碌崙(布鲁克林)的低16.7%。65岁及以上的曼哈顿租客，许多人已住了几十年，所以中位租金较低，从而获得较大的市场租金折扣。
较富裕的租客也获得更大的市场租金折扣，收入位于最高四分之一的所有纽约家庭，每月约支付1650元租金，与类似租客支付的2700元市场租金相比，折扣为39%。而收入位于底层四分之一的租客，折扣只有15%。
在租管公寓的住户中，白人比其他族群得益更大，他们获得36%市场租金折扣，远高于非洲裔租户的16%和西语裔租户的17%。
这项分析是基于2017年纽约市房屋与空置调查的结果，该调查由人口普查局主持，每三年进行一次，当中比较1974年前完工的公寓大厦的市场中位租金和租管中位租金。
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