洛杉矶加大安德森经济预测中心（UCLA Anderson Forecast）5日发布6月份预测，经济学家薛曼（David Shulman）对未来房市发展的预测指出，四大主要商业用房（commercial-use）未来的发展将有天壤之别，其中公寓和工业用房将有不错的涨势，办公用和零售用房情势惨淡。
薛曼在报告中提及，近年来人们喜欢晚婚，晚要孩子，使得喜欢住在都市的住户越来越多。再加上都市区就业率上涨，导致公寓住房空置率下降及租金上涨。公寓类住房空置率为近年来较低水平，为4.8%，这也是房租上涨的一个重要原因。有需求就有市场，近年来和未来几年多单位住宅（multifamily units）将会增多。2018年新建该类住房有37万5000户，2019至2021年的三年间，这项数字预测分别为35万5000户，34万5000户和40万户。
虽然美国整体就业率开始出现下降，但是房屋所有权率（home ownership rate）上升，公寓类住房的建设很火热，其中道理很简单。薛曼解释，对投资者来说，虽然投资公寓回报率很低，为4%到5%，但是相比收益更低（low-yielding）的国库券（treasury bonds），投资公寓相对更划算。
对然公寓的增长会缓解高昂的租金，但因为目前租金的上涨速度超过薪水涨幅，全国爆发了在都市区要求更多廉价住房的抗议活动。各级政府开始采取"控制租金"的政策。但是薛曼认为，控制租金的政策只能使公寓房源更少。
另一个增长迅速的商业用房领域为工业类（industrial）。随着电子商务（e-commerce）兴起，对工业类用房的需求量上升，主要表现在新建楼数量和租金的提升上。例如，公寓类住房租金在2014年以来每年涨幅约为3%至4%，然而工业类用房租金自2017年第一季度开始，每年涨幅是公寓住房的两倍，在6%至8%。
公寓类用房市场看好的一个主因，是对近郊工业用房需求的增加，在抢手的区域，租金可以达到每平方尺24元以上，是全国平均租金的两至三倍。薛曼认为，主要是商家为了节省运费。但是等到2020年经济衰退时，工业用房的热度会消退。
相比以上两种较为火爆的商业类用房，办公用房和零售用房市场显得惨澹。在办公类用房方面，调查显示每个员工平均办公面积由200至250平方尺降低为150平方尺。另一个主因是共同办公空间租用业（co-working tenants）兴起。根据调查，2017年6月至2018年12月间，共同办公空间租用占了所有办公租用业的三分之一。
共同办公空间租用，指的是租赁公司如Wework和Regus从传统出租方拿来出租权，再将办公空间以更灵活或以短期租赁方式租给其他公司。
零售实体店的房市也会更加惨澹。薛曼说，这与"隔天送达"趋势有关，尤其是亚马逊将原来的"两天送达"变为"隔天送达"，使实体店经营越来越困难。目前，电子商务占了市场份额的17%。自1999年以来的商务增长量中，电子商务占了34%，尤其是截至2018年底前的五年内，这一数字为47%。与此同时，今年一年时间就有5994间实体店关闭，截至2026年，将会另有7万5000家实体店关闭。
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