纽约州参议会住房委员会(Committee on Housing)2日在曼哈顿召开公听会，检视和讨论纽约市租金管控住房(rent-regulated housing)的现状和改革；出席作证的市房屋维护和发展局(HPD)官员表示，纽约市租金稳定公寓的数量近十年来没有变化，低租金公寓数量更不断减少，民众租房负担增加。

住房委员会主席沉伟宝(Steven Cymbrowitz)表示，纽约市是全州最大的租房市场，租金稳定公寓和租金管控公寓占纽约市租房市场的近一半；但根据2017年的纽约市住房与空置调查(Housing and Vacancy Survey)显示，纽约市有将近三分之一的租客租房负担沉重，其超过一半的收入都用来支付房租，而全市租房的空置率仅3.63%，尤其是可负担公寓极度紧缺。

沉伟宝说，为市民提供更多可负担住房、保护租客权益是州众议会的首要任务之一，由于目前的租金管控法律将于6月15日到期，众议会希望通过了解租房市场的最新数据、听取各利益相关方的诉求，以更好地延续租金管控法律。

市议长张晟也出席作证，他表示，在现行租金管控公寓的法律下，房东在很多情况下都可以涨租，直到租金涨至脱离管控线之上，房东更可以用市场价租出房屋，再也不受管控；他呼吁州议会通过系列法桉，废除旧法给房东的涨租机会。

出席作证的市房屋维护和发展局助理局长乔菲(Lucy Joffe)也表示，纽约市租客面临的租金负担越来越重；数据显示，从2014年到2017年，月租低于1500元的低租金房屋数量已减少近13万套，而月租高于此的房屋数量却增加逾11万套，而且全市租客的租金占收入比的中位数已达34%，但租金稳定公寓的数量过去十年并没有变化。

乔菲也认为，现行租金管控法律允许房东在房屋空置后涨租，房东也可以利用资本投入翻修等藉口来实现涨租，因此她支持州议会进行更严格的立法，加强监管；她说，最重要的是保证可负担公寓和租金稳定公寓的库存并维持租金水平，同时保护租客权益。