在硅谷和旧金山,当前最大的一个话题是:这两个地区的一些巨型初创公司(Lyft、Uber、Pinterest、Palantir)将发行初始股(IPO),上市后将创造大批新富翁,这些新贵将成为房市买家,因此将会导致房价大涨。
但事实真会如此吗?硅谷和旧金山的房价将会大涨?
硅谷商业杂志的报导说,历史并非如此,因为前两次的硅谷和旧金山IPO潮显示,随后的房价不但没有预期的上涨,反而是房市崩溃,导致房价大跌。
1999年和2000年初,硅谷和旧金山爆发一次科技初创公司IPO潮,但房价并没有因此而大涨,因为科技泡沫接着就破灭,房市连带崩溃。泡沫破灭后,初创公司纷纷倒闭,科技人丢掉工作,没钱还房贷,因此连带将买入不久的房子都丢掉,"淨身出户",离开硅谷和旧金山。
2006和2007两年,硅谷和旧金山又再次爆发一次IPO潮,但接着就是2008年金融危机,硅谷和旧金山的房市也随即崩溃,裁员潮涌现,初创公司消声匿迹,要到数年后硅谷和旧金山经济才能复甦。
所以,现在说眼前的一股IPO狂潮将会导致房价大涨,可能不是事实。为什麽?
Uber等发行初始股,并不会突然造就大批富翁,因为Uber创办十年,它创造的财富已在过去十年出现,员工过去十年已可以出售手中股票,不一定等到发行初始股才套现;所以说,旧金山和硅谷的过去数年的高房价,Uber的员工新富是部分的原因。
到Uber发行初始股后才出售股票发财的大都不是员工,而是来自美国其他地方和外国的投资者,这次投资者在初始股之后的套现,只会将套现得到的资金,从硅谷和旧金山抽走,因此对硅谷和旧金山来说,是丧失资金而不是增加资金。
从1999和2000、以及2006和2007两次的IPO狂潮看,狂潮的出现倒是反映出:科技初创公司的荣景正上升至最高峰,从此而往,风险反而越大,2001年的科技泡沫破灭和2008年的金融危机都可作为证明。