纽约市房地产市场在2018年可能已经降温，但该城市似乎仍然是全球最受欢迎的高端房地产投资城市。
据therealdeal报道，根据纽约著名房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)和道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)在2019年发布的《财富报告》(2019 wealth report)显示，纽约是全球住宅和商业投资的领先城市，巩固了其全球财富中心的地位。该研究调查了最富裕人群在全球投资趋势，并考察了1000万美元以上的房地产投资项目。
然而，这对纽约来说并不都是好消息。在全球财富排行榜上，纽约市被英国伦敦击败，屈居第二名。其原因有两个，一是高净值个人的数量，二是个人生活方式，指一个城市的安全性和可承受性。
报告称，纽约跌至第二名可能是因为“股市波动和美元走强，导致一些外国买家在2018年按兵不动”，也有可能是因为“潜在的结构性供应过剩问题”。
虽然伦敦的高净值居民(即资产超过3000万美元的人)数量超过了纽约，但纽约仍是亿万富翁最多的城市，共有94名高净值居民。纽约的高净值个人新入学率也最高，仅2018年就增加了55434人。
在JDS开发集团(JDS Development Group)和房地产市场集团(Property Markets Group)新落成的57街111号豪华公寓大厦(new luxury condo tower 111 57 Street)举行的新报告发布会上，道格拉斯·埃利曼公司董事长霍华德·洛伯(Howard Lorber)承认，2018年对该公司来说是艰难的一年。
洛伯表示，2018年道格拉斯公司业务可能下降了15%左右，其中大约只有一半的房子是在销售，一半房子在定价。但还没有看到市场触底反弹，至少在“价格下降、库存被买光之前”还没有。
报告预测，2019纽约房价将保持稳定。
但道格拉斯开发营销总裁兼首席执行官苏珊·德·弗兰卡(Susan De Franca)表示，报告中调查的富裕人群受市场波动的影响要小于其他买家。
弗兰卡表示，那些真正的高端房产库存非常有限，而那些超级富豪仍然把它们视为非常重要的资产类别。
尽管纽约的房地产市场让人喜忧参半，但洛杉矶和迈阿密却有好消息。报告预测，未来一年，该两地高净值个人的投资将分别增长2%和5%。
报告称，在新居住州和地方税收减免政策出台后，佛州的低税收状况可能会吸引一些美国居民搬到这个阳光之州。
然而，全球财富增长正在放缓，尤其是在美国。目前，美国财富增速为3%，低于2017年的10%。尽管整体经济有所降温，但亚洲的财富增长仍居领先地位。
报告预测，未来五年印度的财富增长将达到39%，菲律宾和中国将分别达到38%和35%。
0
