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悉尼租房党的钱包有救啦!租金暴跌10%
www.creaders.net | 2019-01-09 18:18:22  今日悉尼 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

由于房产供应量的不断增加,房东纷纷降低租金,因此,悉尼将不再是澳洲租金最贵的城市了。

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(图片来源:RealEstate网站)

据CoreLogic的数据显示,悉尼所有租房(包括联排别墅、单元、独栋)的平均租金在过去1年的时间内下跌了3%。11月,Harbour City的空置租房多达2.2万套,与2017年年底相比增加了近8000套。

房产供应量的增加加剧了房东之间的竞争。为争夺房客以及避免房产空置,许多房东纷纷降低租金。正因如此,独栋的每周平均租金跌至了$550。

这与堪培拉的租金齐平。由于租房市场紧俏,堪培拉的平均租金在1年的时间内上涨了5.1%。然而,悉尼公寓的每周平均租金为$530,仍是全澳最贵。

CoreLogic的分析师Cameron Kher表示,今年悉尼的租金可能会出现持续下跌。房东要想抓住房客,就必须降低租金,与其它房东进行竞争。与此同时,房客也有一定的还价空间。

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(图片来源:RealEstate网站)

据SQM研究公司的数据显示,悉尼各个地区的租金一直在以不同的速度下跌,跌幅往往与该地区的新住房开发水平有关。

据SQM的每周租金指数显示,The Hills District是最疲软的租赁市场之一,今年的公寓租金下跌了5.1%。此外,3居室的房产租金下跌了6.5%——这种房产类型主要分布在丘陵建筑枢纽区,如Kellyville。

东部地区的独栋租金下跌了7%,公寓租金下跌了3.3%。The Sutherland Shire的租金跌幅更大,公寓租金下跌了10%,独栋租金下跌了5.5%。西悉尼的独栋租金下跌了3.9%,公寓租金下跌了1.9%。

然而,并非所有地区的租金都出现了下跌。北部海滩地区是少数几个独栋租金出现了上涨的地区,涨幅达到了5.5%。

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(图片来源:RealEstate网站)

租金下跌对租户来说无疑是个好消息,但CoreLogic的研究部主管Tim Lawless表示,这对新房东的影响简直微乎其微。Lawless表示,尽管悉尼的租金出现了下跌,但收益率却有所改善。

他说:“经管悉尼的租金下跌了3%,但房产价值却下跌了8.9%,收益率上涨了2个点。”这一改善意味着独栋的总租金收益率为3.1%,公寓的总租金收益率为3.8%。

Lawless还表示,虽然这些数据远低于全国趋势,但仍有增长空间。“由于租赁市场的整体表现仍相对温和,总租金收益率的复苏可能是个漫长且渐进的过程。”

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