纽约房产“熊市”已到？连跌库存压力大

　　纽约市房地产市场可能已步入熊市。

　　就2018年的大部分时间而言，纽约的住房市场已经深陷买方市场，未来购房者有望获得更低价格。

　　Warburg Realty房地产公司的一份新报告强调了这个问题有多严重。他们估计，自2015年达到顶峰以来，房产价格已下跌10%至20%。自秋季开始以来，原本不情愿的卖家已经让步，并提供更大的房价折扣。 但Warburg表示，房屋市场不会持续数月触底。

　　报告中写道：“感恩节后期的走势是，这种价格投降已开始推动交易。” “12月，定价紧贴市场现实的卖家卖掉了他们的房产，还是在库存有限的情况下。”

　　住宅市场的景观喜忧参半。报告指出了布碌仑的褐石(Brownstones)和中央公园西部的超高端豪宅等几个亮点，这些地方的物业销售很快且价格也很高。

　　然而，总的来说，纽约已经成为全球房地产市场的缩影：均处于经济衰退的阵痛中 。根据StreetEasy的数据，11月份曼哈顿的房屋价格比去年下降了3%以上，本月市场上的房屋数量比去年同期增加了18%。

　　“虽然市场还没有进一步下跌，但我们认为至少还需要六个月才能稳定在可能有进展的程度，”报告补充道。

　　尽管如此，纽约市正在快马加鞭建造住宅单元，这增加了未来几个月中许多空置单元将无法被填补的可能性。分析公司CoStar Group的2月份报告显示，纽约市有超过6万个在建单元， 是该公司追踪的美国城市中最多的。

　　虽然CoStar的数据显示纽约市空置率徘徊在2%至4%之间，但Warburg认为市场吸收新单元的能力“缓慢”，尤其发生在新建的康斗公寓中。

　　因此，“这个类别的全部库存需要几年才能完全吸收，”报告写道。

　　“展望未来几个月，价格投降仍然是关键。不能接受市场动态重要转变的卖家可能会看到他们的房产在市场上滞销，”报告说。