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美房价下降 2019开始成为买方市场
www.creaders.net | 2019-01-03 16:37:45  旧金山湾区华人资讯 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

根据一份最新的报告,美国的房屋价格终于有所下降,而卖家也面临新的现实:利率比一年前更高,潜在买家正在担心经济状况,房产市场看起来更像是买方市场。

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房屋价格虽然仍高于一年前,但仍在大多数主要市场回落。


根据CoreLogic周三公布的一份报告,11月房屋价格较2017年11月高出5.1%。这比10月份的年增长5.4%有所下降。 CoreLogic现在预计2019年11月将增长4.8%。“抵押贷款利率的上升抑制了买家的需求并减缓了房价的增长,”CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft博士说。新的30年期固定利率贷款的利率在11月份平均为4.9%,是自2011年2月以来的最高月平均值。这些较高的利率和房价降低了买方的负担能力。


现在市场上的供应量也有所增加,因为新的上市销售速度放缓。去年春天,全国50个最大的住房市场中有一半以上被认为是“高估”,这意味着价格至少比其长期可持续水平高出10%。 11月份,该份额下滑至44%。


根据Mortgage News Daily的数据,抵押贷款利率在秋季大幅上升,到11月初,受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率仅略高于5%。自从美国股市遭遇重大抛售以及对全球经济增长的广泛担忧以来,它已经回落。该比率在2018年的最后一天达到了4.61%。这仍然比2017年底高出57个基点。


然而,在对美国经济的担忧之际,利率却下降。购买房屋是大多数消费者单笔最大的投资,这一新的担忧可能会使利率和价格下降的好处蒙上阴影。


CoreLogic的总裁兼首席执行官Frank Martell说:“强劲的经济有助于房主对房产的价值充满信心。如果近期股市下跌动摇消费者对国民经济的信

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