悉尼上空的尘埃云缓解了 第二波将登陆

根据澳新银行（ANZ）的修订预测，在经济衰退结束之前，悉尼和墨尔本的房价可能会下跌20%。

据《澳洲金融评论报》报道，澳新银行的经济学家最近下调了他们的预测，因为房地产市场的信号越来越差，信贷紧缩的影响也越来越大。

就在9月，澳新银行预测悉尼和墨尔本的房产将从峰值下跌10%，同时警告目前房价的疲软将持续到2020年。在周四公布的研究中，银行经济学家Daniel Gradwell 和Jo Masters下调了悉尼和墨尔本的房价预期，称降幅在15%至20%之间。

他们写道：“大多数州府城市仍在符合我们的预测，但悉尼和墨尔本没有。”

在其他经济学家的预测中，前景也越来越悲观。

本周，汇丰银行预测悉尼和墨尔本的房价将从高峰下跌至低谷，跌幅在12%至16%之间，此前房价下跌速度快于预期，促使其调整了预期。

这一预测与咨询公司SQM Research上周预测的12%至17%的跌幅一致，但不像AMP Capital首席经济学家Shane Oliver上个月预测的20%那么悲观。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

上个月，摩根士丹利修改了其最初的房价预测，从全国的峰值到低谷下降10%至15%。

澳新银行的经济学家指出，经历价格下跌的不再仅仅是悉尼和墨尔本的顶级四分之一房产。即使在低端市场，价格也在下降，尽管首次购房者获得了印花税折扣的支持。

澳新银行指出，独立屋的情况最糟，但公寓价格也在下降。此外，最近这种疲软已经蔓延到州府以外的地区。

悉尼和墨尔本的拍卖成交率处于10年来的最低水平。他们指出，住房融资批准比一年前低近15%，自住者融资状况最近开始与投资者一致。

与此同时，悉尼和墨尔本房产的上市天数正在稳步增加，与一年前相比，现在的平均房产销售时间要长近40%。

澳新银行经济学家指出，房市疲软是因为信贷供应紧缩，而不是利率上升多导致的。这种紧缩首先打击了投资者，但现在也开始侵蚀自住市场。

根据本月发布的CoreLogic数据，悉尼房价较2017年年中的峰值下降了8.2%，墨尔本同期下降了4.7%。