万维读者网 > 城市频道 > 正文  
餐馆开在地下室 房东欲与餐馆老板解约
www.creaders.net | 2018-11-07 17:07:09  纽约华人圈 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

纽约布碌崙八大道交52街一家中餐馆租用一栋大楼的一楼和地下室(cellar)作为餐厅招待顾客,却在楼宇局开罚单后才发现,这间地下室不能合法地作为餐饮用地,因而引发了一场租赁纠纷。


据租客1日提交布碌崙民事法庭的文件显示,2014年,楼宇局在检查过程中,发现这家餐厅的地下室也被用作吃饭的地方。尽管这栋楼是合法商用,但这栋楼的房屋使用证(Certificate of Occupancy,简称CO)上,并没有允许将地下室作为餐饮用地。



房屋局以非法使用地下室为由,开出多张罚单给房东。餐馆老板表示,希望聘请工人把地下室进行改造,使其符合商用标准,然后再请房东向楼宇局申请新的房屋使用证,以使得餐馆可以继续合法地使用地下室。


餐馆老板同意自行支付改造地下室的费用,而由于房东在大楼的二、三层进行了非法改建,也被楼宇局开了罚单,于是两家决定一起聘请同一位工程师来施工。



2015年,工程师向楼宇局提交了将地下室改造成餐厅用地的申请,楼宇局在一年多之后批准了申请。修缮期间,餐馆老板支付了工程师3,000美元的费用改造地下室,而房东也支付了二、三层的改造费用。


工程师首先从二、三层改造开始入手,由于水管系统复杂, 改造进程很慢。可就在二、三层改造还未完成时,房东突然在2017年,终止了与这名工程师的合同,这意味着地下室餐厅目前还是属于非法,餐厅需要重新向楼宇局提交申请。



可是,要提交改造申请,楼宇局要求房东先把目前的违规工程改好,但遭到房东的拒绝。


房东随后在今年9月,给餐馆发出了“三十天租约取消通知书”(Thirty Days’ Notice of Cancellation),上称房客违约,要取消租赁关系。


通知中称,地下室只是用来作为储藏的,而房客违约用作了餐厅。同时,通知中还指控房客在未经允许、没有房东书面证明的情况下,改造地下室,也属于违约。



图片:租赁纠纷中的餐厅。 (法庭文件)


对此,餐馆老板在起诉书中表示,自己从2013年与房东签订的10年租约中,明确写有“商铺及土库(即地下室)”均出租给他作为中餐厅使用之外,起诉中称,地下室的翻修还没开始进行,那些装修是上一家租户施工进行的。


这起官司显示,商家在签订续约之前,首先要确定经营范围是否合法。要确定自己要做的生意是否属于租约允许的范围,楼宇局的房屋使用书(CO),是否规定了自己的使用方式是合法的。

   0
当前新闻共有0条评论 分享到:
评论前需要先 登录 或者 注册
全部评论  
暂无评论 上一页 下一页  
实用资讯
24小时新闻排行榜 更多>>
1 美国中期选举如火如荼,实况揭晓结果
2 中选结果出炉 川普发推 中国移民创历史
3 刚刚发生的一幕 江泽民被记头功
4 又跳楼了!人民日报杂志总编胡欣自杀
5 《人民日报》旗下杂志总编胡欣跳楼自杀
48小时新闻排行榜 更多>>
1 李咏去世前房产变更安排后事 网民大骂
2 美国中期选举如火如荼,实况揭晓结果
3 中选结果出炉 川普发推 中国移民创历史
4 北京高院宣布 中国人无权知道国土版图
5 执掌西安千亿国企美女个人私照曝光
6 刚刚发生的一幕 江泽民被记头功
7 又跳楼了!人民日报杂志总编胡欣自杀
8 《人民日报》旗下杂志总编胡欣跳楼自杀
9 日本万吨舰下水 取了个激怒中国的名字
10 遭美制裁 中国芯片巨头濒临崩溃
热门专题
一周博客排行 更多>>
1 中共推迟召开四中全会“真相” 格致夫
2 后习时代的端倪:自觉下台阶 阿妞不牛
3 选举夜:从这几个州的选举结果 lone-sheph
4 本届中期选举的重要性 lone-sheph
5 回国,看看我们上下穿的 Y自然流露Y
6 强东案真假难辨,女的太反复无 小思
7 华人的心结:该选哪个党?(张 芹泥
8 “中国大妈”是如何炼成的 -- 老礁
9 预测一下美国中期选举结果 sparker
10 后习近平时代的中国梦 文庙
一周博文回复排行榜 更多>>
1 为了美国的长治久安,请投共和 爪四哥
2 人的自由如何才能被社会道德约 远方的孤独
3 为了美国的长治久安,请投民主 寡人
4 时事快评:关于中选的几点看法 爪四哥
5 移民美国后爱中国是一个更大的 巴山老狼
6 戳穿谎言,还原「美国屠杀印第 贾舟子
7 展望接下来G20的川习会(短) 远方的孤独
8 本届中期选举的重要性 lone-sheph
9 这辈子第一次投票,投给谁? 爪四哥
10 中国是中国人的中国 西方不能创 我叫小龙鱼
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2018. CyberMedia Network/Creaders.NET. All Rights Reserved.